廣州一居民樓頂養(yǎng)鴿擾民，鄰居訴至法院，法院這樣判
來源：羊城晚報(bào)
發(fā)表時(shí)間：2020-12-02 10:23:41
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廣州一居民樓頂養(yǎng)鴿擾民，鄰居訴至法院，法院這樣判
文/羊城晚報(bào)全媒體記者 董柳通訊員 何婧、梁艷華
林先生是信鴿協(xié)會(huì)的會(huì)員，自2014年起在廣州市越秀區(qū)某大樓頂層一間房屋及天臺(tái)飼養(yǎng)了大量信鴿。小張等四人是居住在同一大樓頂層的鄰居，因林先生在飼養(yǎng)信鴿過程中產(chǎn)生的異味、以及信鴿放飛時(shí)脫落的羽毛、排出的糞便時(shí)常掉落等問題，影響了其正常生活，加之擔(dān)憂林先生大量飼養(yǎng)信鴿產(chǎn)生的衛(wèi)生問題會(huì)對(duì)其身體健康造成影響，故小張等人起訴至法院，要求林先生停止在其自有房屋內(nèi)及天臺(tái)飼養(yǎng)信鴿。
林先生則認(rèn)為其在自家房屋及天臺(tái)飼養(yǎng)信鴿是獲得信鴿協(xié)會(huì)的批準(zhǔn)，其每日均會(huì)對(duì)房屋做清潔，也會(huì)定期給信鴿接種疫苗，不存在小張所說的衛(wèi)生問題及健康問題。
越秀法院在案件審理過程中，曾到林先生飼養(yǎng)信鴿的房屋進(jìn)行勘查。林先生的房屋為兩房一廳，其在客廳及一房間內(nèi)放置了兩個(gè)約長3米、寬1.5米、高3米的鴿棚，同時(shí)，林先生還在天臺(tái)放置了一個(gè)相似的鴿棚。
經(jīng)清點(diǎn)，當(dāng)時(shí)房屋及天臺(tái)的鴿子數(shù)量大約為45只左右。對(duì)此，小張等原告表示林先生平時(shí)飼養(yǎng)的鴿子數(shù)量比現(xiàn)場所見更多。
為證明林先生飼養(yǎng)信鴿給其正常生活造成了嚴(yán)重的影響，小張還提交了其所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)出具的《證明》，證明林先生飼養(yǎng)大量鴿子進(jìn)行出售，因鴿子排出的糞便、脫落的羽毛等嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，業(yè)委會(huì)已多次要求林先生拆除鴿舍搬離鴿子；及廣州市越秀區(qū)城市管理局曾作出的《處理意見》，其中載明涉案房屋住戶未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在天面搭建鴿棚用于馴養(yǎng)信鴿，違反《廣州市違法建設(shè)查處條例》及《廣州市城市規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定。
精神娛樂權(quán)與生活居住權(quán)發(fā)生沖突法院這樣判
越秀法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。雖林先生飼養(yǎng)信鴿的行為得到信鴿協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，但其養(yǎng)鴿行為不應(yīng)當(dāng)與上述法律規(guī)定相沖突，不能影響他人的正常生活環(huán)境及居住安寧。
林先生愛好養(yǎng)鴿，其目的是提升自己的生活情趣，改善自己的生活狀態(tài)，屬精神上或娛樂方面的權(quán)利，其養(yǎng)鴿權(quán)利與他人正常的生活居住權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，在價(jià)值取向上應(yīng)傾向于后者。
林先生飼養(yǎng)信鴿的房屋位于居民聚居區(qū)，居住人員密集，且其飼養(yǎng)的信鴿數(shù)量較多，由此產(chǎn)生的鴿毛、鴿糞、氣味、噪音等不可避免會(huì)對(duì)相鄰居民的生活造成干擾。業(yè)委會(huì)出具的《證明》和城管部門的處理決定也證明該行為對(duì)涉案大廈的居民的生活環(huán)境造成一定影響，超出了合理的容忍范圍。
此外，林先生在涉案大廈的樓頂搭建鴿棚，該公共區(qū)域?yàn)闃I(yè)主共有，其未能證明在樓頂天臺(tái)搭建鴿棚進(jìn)行養(yǎng)鴿的行為取得涉案大廈的其他業(yè)主的同意。因此，林先生飼養(yǎng)信鴿的行為與法律所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系的原則不符，小張等原告訴請(qǐng)要求林先生停止養(yǎng)鴿行為合法有理。
被告林先生作為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)涉案房屋有管理義務(wù)，故判決被告林先生停止在其房屋及天臺(tái)飼養(yǎng)鴿子的行為。
林先生不服判決，提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院作出駁回上訴，維持原判的終審判決，并在終審判決中特別指出，林先生飼養(yǎng)信鴿的活動(dòng)應(yīng)符合城市規(guī)劃和城市美容的要求，同時(shí)亦要處理好相鄰關(guān)系，避免對(duì)鄰居的安居生活造成不應(yīng)有的影響。若本案判決后，廣州市出臺(tái)關(guān)于信鴿飼養(yǎng)有關(guān)的規(guī)范性文件，當(dāng)事人各方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
民法典學(xué)堂：弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀
民法典物權(quán)編規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，新增了任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道等行為的法律責(zé)任，規(guī)定了相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，構(gòu)建和睦的相鄰關(guān)系。
俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，在日常生活中，我們應(yīng)與鄰居友愛互助，盡量避免給對(duì)方造成不便或妨礙。鄰里間的守望相助，正是社會(huì)主義核心價(jià)值觀“文明、和諧”的最佳踐行方式。
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